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你找的验房师靠谱吗?少了合法身份验房市场乱象

来源:长江娱乐官网 | 时间:2018-09-24

  新房交付第一件事不是签字拿钥匙,而是先验房,这已成为南京市民新房交付的标准动作。每当临近交付期时,购房者都希望能找一个既靠谱,又价格公道的验房师,给自己的新家把把关。然而随着验房市场日趋饱和,监管领域的长期空白,各种验房乱象也是随之而来,许多业主因此蒙受了损失。

  验房师董璎践向记者介绍,“大大小小的验房机构近百家,但很多验房师都没有经过专业培训,且不具备验房经验,只带小锤子,几十分钟就验完了一套房;而专业的验房应当有一个完整的流程,从墙面、地面、门窗、水电、再到辅助设备,一套90㎡的房子验下来至少也要1个小时。”

  “通常我们验套房子收费是200-300元左右,交给公司一半,除去路费、停车费,剩下的才是自己的纯收入,而很多水军验房师的标价才100多块元,低的连100块都不到。”董璎践介绍道。

  “免费验房”则是验房业的又一乱象。市民陈女士告诉记者,今年7月收房时,她在小区业主群里看到了一家装饰公司的免费验房广告,“验了50分钟的房子,其中有半个小时都在给我介绍装饰材料。验到最后告诉我,他们公司正在给小区做团购装修,价格优惠,问我有没有兴趣参加。”陈女士说道。

  资深验房师丁渤告诉记者:“装饰公司为吸引业主,提供免费验房服务本无可厚非,但在实际操作中,为了节约成本,用的验房师都是自己的设计师,除去专业性不谈,为预防跑单风险,装饰公司很可能会对业主隐瞒一些大问题,只通报一些可立即整改的小问题,以便业主在验完房后可立即装修。”

  记者以“丁渤验房”在百度进行搜索,却搜出来三四个带有“丁渤”字样的验房公司,当记者拨通其中一家名为“宜居丁渤·常州丁渤房屋质量检测有限公司 ”的电话后,工作人员告诉记者,丁渤本人在南京,他们是南京丁渤验房在常州的分公司。而记者就此事向“南京丁渤投资咨询服务有限公司”负责人丁渤本人求证时,他却告诉记者,这家叫“宜居丁渤·常州丁渤房屋质量检测有限公司”的机构他从没听说过,和他们也没有任何关系。

  验房负责人也告诉记者:“上个月几个气哄哄的六合某小区的业主打来电话说要投诉,因为我们‘被山寨’了。”

  专业验房师韩常龙向记者介绍,验房机构虽然只是民间行业,目前没有监管体系,但验房的需求量很大,南京市民的认可度也很高。一个靠谱的验房师,首先要具备过硬的专业知识,包括《住宅设计规范》《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》等20余条常用的标准,都要熟记于心,对于房屋出现的质量、设计问题,除了要能发现问题,更要能说出相对应的规范标准。靠谱的验房师还要熟练使用各种验房检测工具和测量仪器。而职业道德对验房师职业来说更为重要。“如果发现房子有问题,说出来可能会让施工方和开发商不高兴,但你既然收了业主的钱,你发现问题就要全部告诉业主,这是对验房师最基本的要求。”韩常龙告诉记者。

  丁渤告诉记者,虽然验房师行业一直属于“民间行业”,但他们也一直在为验房师职业的“合法化”努力。“我们一直在向有关部门申请验房师职业的资格认定。”据了解,这个申请目前也在评审中,相信有了监管体系之后,验房师行业不文明的现象会少很多,市场环境会变得更加和谐。

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